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房子是用來住的，不是用來炒的。
看點一：求錘得錘，一錘定音自從去年限購開始之後，一些經紀機構和個人就時不時會瘋傳一些“限購即將解除”、“房價隨時上漲”的消息，比如最近幾次有國慶節期間的“任志強定論2018年房價暴漲”的假信息；又或者8月底關於長沙、濟南等地限購解除的假新聞；甚至昨天下午還傳出“天津解除限購”的消息，經筆者查證，又是一例“以舊充新”障眼法，拿2014年的新聞來炒作。（PS：以上信息的詳細內容可點擊 長假清零：朋友圈從事房產銷售的小夥伴兒又“燥”起來瞭 、 樓市，為什麼因一則“假消息”嗨翻天？！ 進行瞭解）
（昨天下午爆出的天津解除限購的新聞，經查證為2014年舊信息）
這些子虛烏有的信息之所以被大肆傳播，一方面是房地產為瞭營造大漲氛圍促進銷售的常見熱炒手段，另一方面也說明房地產餘熱不斷，很多人還沉浸在樓市瘋狂所帶來的深刻記憶中，認為限購終會解除，一旦放開，房價就會新一輪暴漲。
但昨天，備受矚目的大會在北京開幕。在大會長達3個半小時的報告裡再次強調瞭：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這一回實錘到手，大傢終於可以安心瞭！
看點二：報告與樓市相關的內容一、原則問題：堅持貫徹“房住不炒”
二、農村土地制度改革問題：
深化農村土地制度改革，完善承包地“三權”分置制度，保持土地承包關系穩定並長久不變，第二輪土地承包到期後再延長三十年。
小評：自己的飯碗捧在自己手裡，保持18億畝土地紅線不變！今後承包地會是農民最重要的資產，並且，減少農業人口，讓越來越多的農民市民化。
三、房地產稅的問題：
加快建立現代財政制度，建立權責清晰、財力協調、區域均衡的中央和地方財政關系。建立全面規范透明、標準科學、約束有力的預算制度，全面實施績效管理。
小評：一直以來“隻聽樓梯響，不見人下來”房產稅已初見端倪，被看做樓市調控的長效機制才是真正的大招。
四、區域協調發展：
1、實施區域協調發展戰略。
2、加大力度支持革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區加快發展，強化舉措推進西部大開發形成新格局，深化改革加快東北等老工業基地振興，發揮優勢推動中部地區崛起，創新引領率先實現東部地區優化發展，建立更加有效的區域協調發展新機制。
3、以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，加快農業轉移人口市民化。
4、以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動京津冀協同發展，高起點規劃、高標準建設雄安新區。以共抓大保護、不搞大開發為導向推動長江經濟帶發展。
5、支持資源型地區經濟轉型發展。
小評：京津冀協同發展，城市群概念再次升華，也成為城市化進程的新引擎。環繞特大超大城市的中小型城鎮將隨著城市群一體化發展進程獲得新的機遇。另外著重強調的雄安新區或將成為未來新區的發展標本。
五、“一帶一路”的思路：
拓展對外貿易，培育貿易新業態新模式，推進貿易強國建設。
凡是在我國境內註冊的企業，都要一視同仁、平等對待。優化區域開放佈局，加大西部開放力度。賦予自由貿易試驗區更大改革自主權，探索建設自由貿易港。
小評：自貿區未來的發展軌跡更加明晰，也迎來新的發展機遇。
看點三：樓市未來發展預判
一、“房住不炒”成未來房地產發展主線
將“堅持房子是用來住的，不是用來炒”的定位正式寫入報告，意義重大。“大會報告”作為當今國傢政策表達的最高規格文本，是中國下一個5年，甚至更長時期的工作指導。
“房住不炒”將成為一條紅線，所有不利於和諧的經濟方式，將重新受到審視，而炒房則成為風口浪尖的重要目標。這也是對炒房抱有幻想的人一次當頭棒喝，這次調控顯然與之前有本質的不同，妄想重走過去二十年老路，炒房賺個盆滿缽滿的人，是時候醒醒瞭！
二、租賃住房成為一二線城市主流
“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”，明確表明對於租購並舉住房制度這一長效機制建立的急迫性。未來在住房矛盾突出的一二線城市，將會通過“多主體供給”使得商品房、政策性住房和集體土地入市多路並進，實現“多渠道保障”“讓全體人民住有所居”，保障人民的基本居住需求。
換言之，未來責任將采取多種途徑，合理保障人民的居住需求，比如廉租、公租以及共有產權房等保障型住房。在這樣的大基調下，房地產市場很難出現嚴重的供需矛盾、房價暴漲等情況，因為一旦有這樣的苗頭，必然會及時采取相應手段進行幹預。
不久的將來，為瞭保障租賃住房的充足供應，一方面用於住房租賃模式開發的土地會及時補充，開發商自持或將成為常態；另一方面，對城市的存量住房如何有效轉換、盤活將成為重點工作。而圍繞住房租賃，也將在金融、稅收、產業等政策上給予重要支持，住房租賃時代已經來瞭。
三、房地產長效機制已初見端倪
此次大會報告雖然沒有明確提出長效機制的信息，但是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”中的住房制度與之概念基本等同，而“加快”一詞也表明瞭急迫性。其實，在大傢還緊盯房價漲跌的時候，房地產長效機制已經初見端倪。
今年以來，國土資源部、住建部等多部委就一直緊鑼密鼓地推送不動產登記系統全國聯網，促成全省不動產信息端口與全國的對接，並且制訂瞭明確的進程表：2017年年底完成、2018年投入運營。截至目前全國地縣市基本都已全部聯網。
而不動產登記全國聯網，對各人名下房產的明細將一清二楚，為未來房地產稅的落地奠定基礎。且不管這一刻什麼時候來臨，對那些投機炒房者都是一種制約。
四、調控壓力持續釋放，行業壟斷趨勢加劇
當“房住不炒”的基調十分明確之後，在市場沒有明確穩定下來之前，限購限售等調控政策是不會輕易放松的。如今限售的城市已經超過50個，未來可能還會繼續增加，且限售的時間也會延長。而調控分步驟放開的時候就是長效機制落地的時候，兩者會完成一個銜接，確保樓市平穩有序的過渡。而在明後兩年內或將持續保持的調控氛圍下，房地產會進入限制性發展，銷售量也會持續下行。這一特征在國慶節後尤為明顯：
那麼，今年就面臨資金鏈、產品升級迭代等問題的房企，之後兩年將會迎來更大的考驗；一些實力不豐、資金緊張的小型房企或難逃淘汰的命運，最終被大型房企兼並收購。
未來，“大者恒大”的馬太效應將成為房地產市場發展的一大趨勢。
-END-
聲明：本文屬作者個人觀點，不代表鄭州樓事立場。文章原創，轉載請聯系授權；圖片來源於網絡，如有侵權請聯系刪除。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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